<div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;">Impecable Piso Completo 160m² en Monserrat - Con retorno anual neto del 7.1%</span></div><div>Ambas oficinas se encuentran alquiladas hasta el 2028&nbsp;<br><br></div><div><div><div><span style="font-weight: bold;">Retorno Anual Neto: ~7.1% en dólares.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Contratos: Hasta 2028 con ajuste trimestral por IPC.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Gastos propietarios: $0 (Inquilinos a cargo de expensas, ABL y servicios).</span></div><div><br></div></div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span>Ubicado en el histórico barrio de Monserrat, a metros de principales avenidas (Av. Belgrano, Av. Entre Ríos y Av. 9 de Julio). Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivos y subtes, facilitando el acceso para empleados y clientes.</div><div><br></div><div>Potencial del Inmueble:<div><br></div><div>Gracias a su disposición y metraje, es el espacio ideal para:</div><div><br></div><div>-Agencias de Publicidad o Productoras Audiovisuales (perfecto para sets de grabación/streaming).</div><div><br></div><div>-Espacios de Coworking o centros de capacitación.</div><div><br></div><div>-Estudios Jurídicos o Contables de gran escala.</div><div><br></div><div>-Sedes corporativas.</div><div><br><br>Características:</div><div><br></div><div>- Superficie: 160 m² de planta eficiente y funcional.<div><br></div><div>- Ubicación: 4to piso al frente, con gran entrada de luz natural.</div><div><br></div><div>- Distribución: Actualmente cuenta con divisiones livianas que permiten mantener despachos privados o integrarlos fácilmente para crear un gran espacio de Open Office / Coworking.</div><div><br></div><div>- Servicios: 4 toilettes independientes (ideal para alto flujo de personas).</div><div><br></div><div>- Edificio: Edificio de categoría exclusivamente profesional. Cuenta con un ascensor.</div><div><br></div><div>- Estado: Pisos de madera en excelente estado (estilo parquet) que le brindan calidez y distinción.<br><br>Nota importante: Son dos oficinas en el mismo piso , venta por las dos juntas !</div><div><br>Gastos de expensas del piso completo incluye el servicio de aysa $800.000<br><br><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">¡NO APTO PARA VIVIENDA!</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br><br></div></div> <br> <br> <br>

Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213.

La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales.

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.